Denne nettsiden bruker informasjonskapsler for at den skal fungere best mulig. Informasjonskapslene lagres i nettleseren din og brukes blant annet til å huske valgene dine når du kommer tilbake.
FORSLAG – Kjellerutbygging
FORSLAG – Kjellerutbygging
FORSLAG – ikke lenket fra menyen. Grønt = endret etter Veikos gjennomlesning 15.10 kl. 22. Gult = må bekreftes. #-tallene er radnummer i Innhold_ny_side_v17.xlsx.
Bygge ut kjeller i Oslo #125
Mange kjellere kan bygges om til soverom, stue, bad eller en egen utleiedel. #126
Vi bygger ut kjellere i Oslo, Nittedal, Lørenskog, Rælingen og Lillestrøm. 17 av prosjektene vi har overlevert siden 2011 omfattet kjellerutbygging. #247
Må dere søke for å bygge ut kjeller? #128
- Det må søkes når rom endres fra tilleggsdel (bod, lager) til hoveddel (stue, soverom, bad, kjøkken), eller når det skal lages en ny boenhet. Det gjelder også når det ikke gjøres fysiske endringer. #129
- Dere kan søke selv når rommet hører til boligen deres og arbeidet ikke krever endring av bærende konstruksjoner. #130
- Ansvarlig foretak må søke når bærende konstruksjoner endres, for eksempel når gulvet skal senkes eller det skal sages nye åpninger i bærevegg, og når det skal lages en ny boenhet. Da kan vi være ansvarlig søker. #131
Direktoratet for byggkvalitet har en veiviser for bruksendring på dibk.no. #132
Dette må avklares før tegning #134
- Farlig avfall. Ved arbeid i eksisterende bygg skal det kartlegges om bygningsdeler og installasjoner kan være farlig avfall (TEK17 § 9-7). #135
- Bærevegger. Hvilke vegger er bærende, og trengs nye åpninger? #136
- Høyde og avløp. Kan gulvet senkes? Ligger avløp og drenering lavt nok? #137
- Dagslys og rømning. Rom for varig opphold skal ha tilfredsstillende tilgang på dagslys (TEK17 § 13-7). Minst annethvert rom for varig opphold må ha rømningsvindu (veiledning til TEK17 § 11-13). Det kan kreve nye åpninger i veggen og lyskasser. #138
- Ventilasjon. Nye rom må ha ventilasjon, ofte med ventiler gjennom yttervegg. #139
Drenering og isolering #148
Ofte lønner det seg å grave opp langs kjellerveggene. Da kan huset dreneres på nytt, og veggene kan isoleres på utsiden. #149
Isolasjon bare på innsiden av mur- og betongvegger under terreng kan gi fare for fuktskader, og bør unngås. #248
Slik bygger vi om en kjeller #142
- Senking av gulv. Gulvet graves ut, og nytt gulv bygges opp med drenerende pukk, isolasjon og armert betong. #143
- Radon. Det legges radonsperre under det nye gulvet. #144
- Gulvhøyde. Nytt gulv legges i riktig høyde i forhold til eksisterende drensledning. #145
- Vinduer. Nye eller større åpninger sages, og smygene rundt vinduene pusses. #146
- Trapp. Åpning for trapp i eksisterende gulv, eller ny utvendig kjellertrapp med støttemur. #147
Hva koster det å bygge ut kjeller? #151
- Senking av gulv og graving langs grunnmuren. #152
- Saging av nye åpninger for vinduer og dører, og forsterkning over åpningene. #153
- Ny trapp mellom kjeller og etasjen over. #154
- Bad og kjøkken, og avstand til eksisterende rør. #155
- Oppvarming. Panelovner er rimeligere å montere enn gulvvarme. #156
- Utvendig kjellertrapp, terrasse og belegningsstein som må bygges opp igjen. #158
Pris og befaring #249
Når underlaget er klart, gir vi som hovedregel fast pris. Er underlaget ikke klart ennå, starter vi med et prisoverslag. #250
Send gjerne en beskrivelse eller tegninger av prosjektet, eller fortell hva dere har behov for. Er prosjektet aktuelt for oss, kommer vi på en gratis og uforpliktende befaring. #251
