FORSLAG – Påbygg

Påbygg på hus i Oslo ^#91

Et påbygg øker boligarealet i høyden uten å ta mer av tomten. Det kalles også takløft eller takheving. ^#92

Et påbygg kan for eksempel være: ^#93

• en ny etasje med samme takhøyde som etasjen under ^#94
• høyere knevegger, slik at loftet blir brukbart ^#95
• brattere tak eller ny møneretning ^#96
• arker og takopplett ^#97
• ny etasje over garasje ^#98

Vi bygger påbygg i Oslo, Nittedal, Lørenskog, Rælingen og Lillestrøm. 9 av prosjektene vi har overlevert siden 2011 var påbygg, og 4 var loftsutbygginger. ^#243

Hvorfor påbygg ^#100

• Dere får mer plass uten å flytte. ^#101
• Uteområdet beholdes, fordi bebygd areal ikke øker. ^#102
• Den nye etasjen isoleres etter dagens krav. Byttes kledning, tak og vinduer samtidig, kan resten av huset etterisoleres i samme omgang. ^#103
• Øverste etasje har ofte best utsikt, og det kan være mulig med takterrasse eller balkong. ^#104

Søknad ^#106

Et påbygg er søknadspliktig og krever ansvarlig foretak. Vi kan være ansvarlig søker, eller samarbeide med arkitekten som er ansvarlig søker. ^#107

Slik bygger vi et påbygg ^#109

• Tak over tak. Vi bygger ofte et midlertidig tak eller telt over hele huset før det gamle taket rives, slik at huset holdes tørt under arbeidet. ^#110
• Bjelkelag. Vi kontrollerer om eksisterende vegger og bjelkelag tåler den nye etasjen, og dimensjonerer nytt bjelkelag etter spennvidden. ^#111
• Tak. Rupanel, undertak med vindsperre, takstein, takrenner og ferdigmalte vindskier. ^#112
• Trapp. En ny trapp krever ny åpning i etasjeskillet, med forsterkning rundt. ^#113

Hva koster et påbygg? ^#114

Ved påbygg skal det nye tilpasses det gamle, og tak og deler av huset må rives. De viktigste faktorene er: ^#115

• Bærekonstruksjon. Om eksisterende vegger og bjelkelag tåler den nye etasjen, eller om det må bygges nytt bjelkelag. ^#116
• Værbeskyttelse under bygging. Når taket åpnes, må huset beskyttes mot nedbør. ^#117
• Trapp, bad og kjøkken. Ny innvendig trapp, nye bad og nye rør. ^#118
• Elektrisk anlegg. Om sikringsskapet har plass til nye kurser, eller om hovedsikringen må økes. ^#119
• Kledning og vinduer. Bytte av kledning og vinduer i eksisterende etasje. ^#120
• Andre kostnader. For eksempel arkitekt og byggesaksgebyr til kommunen. ^#121

Pris og befaring ^#244

Når underlaget er klart, gir vi som hovedregel fast pris. Er underlaget ikke klart ennå, starter vi med et prisoverslag. ^#245

Send gjerne en beskrivelse eller tegninger av prosjektet, eller fortell hva dere har behov for. Er prosjektet aktuelt for oss, kommer vi på en gratis og uforpliktende befaring. ^#246