FORSLAG – Tilbygg

Tilbygg i Oslo ^#45

Et tilbygg øker grunnflaten på huset, det vil si bebygd areal (BYA). Det kan være en større gang, et større kjøkken, et ekstra bad eller en utleiedel, i én eller flere etasjer. ^#46

Vi bygger tilbygg i Oslo, Nittedal, Lørenskog, Rælingen og Lillestrøm. 59 av de 72 prosjektene vi har overlevert siden 2011 omfattet tilbygg. ^#242

Før dere starter ^#48

• Behov. Bestem hva tilbygget skal brukes til og hvor stort det må være. Planløsningen avgjør hvor godt tilbygget fungerer. ^#49
• Utseende. Tilbygget kan bygges med samme materialer og form som huset, eller bevisst skille seg ut. ^#51
• Kjeller. Har huset kjeller, anbefaler vi som regel kjeller også under tilbygget. ^#65
• Takterrasse. Får tilbygget flatt tak, kan taket brukes som terrasse. Da erstattes uteplassen tilbygget tar av tomten. 9 av tilbyggene våre har fått takterrasse. ^#52

Må dere søke om tilbygg? ^#54

Hovedreglene i byggesaksforskriften (SAK10) er: ^#55

• Ikke søknadspliktig: tilbygg der verken bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 15 m². Tilbygget må være understøttet, og kan ikke overstige to etasjer eller plan på det eksisterende byggverket. Kommunen skal ha melding om tilbygget og plasseringen senest fire uker etter at det er ferdig. ^#56
• Søknadspliktig, dere kan søke selv: et enkelt tilbygg der verken BRA eller BYA er over 50 m². Tilbygget kan ha kjeller. ^#57
• Søknadspliktig med ansvarlig foretak: større tilbygg. Da kan vi være ansvarlig søker. ^#58

Direktoratet for byggkvalitet har en veiviser som viser hva som gjelder for tiltaket: dibk.no. I tillegg gjelder kommuneplan og reguleringsplan, blant annet utnyttelsesgrad, byggegrenser og høyder. ^#59

Hva koster et tilbygg? ^#61

Uten tegninger og befaring kan vi ikke gi pris. De viktigste faktorene er: ^#62

• Grunnforhold og tomt. Fjell som må pigges eller sprenges, og adkomst for gravemaskin og lastebil. ^#63
• Drenering og ledninger. Ny drenering av eksisterende hus, eller kabler og rør i bakken som må legges om. ^#64
• Tilknytning til huset. En døråpning er enkelt. Store åpninger i bærende vegger krever ny bjelke over åpningen. ^#66
• Bad og kjøkken. Avstanden til eksisterende rør har mye å si. ^#67
• Tak og kledning. Skal nytt og gammelt tak eller kledning gå i flukt, må ofte det gamle byttes. Det er samtidig en oppgradering av huset. ^#68
• Materialvalg og standard. ^#69
• Andre kostnader. For eksempel byggesaksgebyr til kommunen og arkitekt. ^#70

Slik bygger vi et tilbygg ^#72

• Grunnmur. Isolerte forskalingsblokker, radonsperre, isolasjon under gulvet og armert betonggulv. ^#73
• Drenering. Drensrøret legges med fall og minst 20 cm lavere enn ferdig gulv. Grunnmursplast og drenerende masser rundt, og terrenget planeres med fall bort fra huset. ^#74
• Vegger. Bindingsverk 48 x 198 mm med isolasjon, vindsperre og dampsperre, og en isolert innerlekt på 48 mm innenfor dampsperren. ^#75
• Tak. Takstoler fra fabrikk, undertak, takstein og takrenner. ^#76
• Vinduer. Fugene tettes med tape innvendig og utvendig. Vannbrett og beslag er med. ^#77
• Åpning mot huset. Vi lager åpningen mot eksisterende hus, med bjelke over der veggen er bærende. ^#78
• Overflater. Vegger og tak sparkles og males. Listfri overgang mellom vegg og tak. ^#79

Dette er vanligvis ikke med i prisen ^#80

• Pigging og sprenging av fjell. ^#81
• Matjord, ferdigplen, asfalt og belegningsstein. ^#82
• Elektrisk arbeid. Det utføres av elektriker, som gir egen pris. ^#83
• Innkjøp av vinduer, dører og gulv. Vi henter inn priser og fakturerer uten påslag. ^#84
• Byggesaksgebyr til kommunen. ^#85

Det som ikke er med, står alltid tydelig i prisoverslaget. ^#86

Pris og befaring ^#87

Når underlaget er klart, gir vi som hovedregel fast pris. Er underlaget ikke klart ennå, starter vi med et prisoverslag. En liste over ønsket standard og materialer gjør prisen mer presis. ^#88

Send gjerne en beskrivelse eller tegninger av prosjektet, eller fortell hva dere har behov for. Er prosjektet aktuelt for oss, kommer vi på en gratis og uforpliktende befaring. ^#211